10 SCHRITTE ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN

1.  Warum Italien wählen? Die Vorteile für deutsche Immobilienkäufer

Italien bietet eine hohe Lebensqualität, ein angenehmes Klima und attraktive Immobilienpreise – besonders im Süden sowie auf Sizilien und Sardinien. Hauptgründe für deutsche Käufer:

• Geografische Nähe und gute Erreichbarkeit

• Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen

• Nutzung als Ferien- oder Dauerwohnsitz

• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

2. Der erste Schritt: Die Steuernummer (Codice Fiscale)

Vor dem Immobilienkauf in Italien benötigen Sie den Codice Fiscale, vergleichbar mit der deutschen Steuer-ID. Er ist erforderlich für:

• Notarielle Verträge

• Italienisches Bankkonto

• Anmeldung von Strom, Gas, Wasser

Beantragung direkt bei der Agenzia delle Entrate oder durch einen Bevollmächtigten möglich.

3. Die passende Immobilie finden

Ob Toskana-Landhaus oder Villa am Meer – ein lokaler Immobilienmakler ist entscheidend für einen sicheren Kauf. Vorteile eines erfahrenen Maklers:

• Versteht Ihre Wünsche

• Kennt den lokalen Markt

• Prüft alle Unterlagen

• Begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess

4. Kaufangebot und Vorvertrag (Compromesso)

Nach Auswahl der Immobilie erfolgt ein verbindliches Kaufangebot, das bei Annahme zum Vorvertrag führt:

• Legt Preis, Fristen und Bedingungen fest

• Inklusive Anzahlung (caparra confirmatoria)

• Kann zur rechtlichen Absicherung registriert werden
  

5.  Finanzierung und Hypothek in Italien

Deutsche Käufer können eine Hypothek bei italienischen Banken aufnehmen oder deutsche Kredite nutzen.

Wichtige Voraussetzungen:

• Nachweisbares Einkommen

• Codice Fiscale

• Immobilienbewertung

Italienische Banken finanzieren bis zu 60–70 % des Kaufpreises für Ausländer.

6. Der notarielle Kaufvertrag (Rogito)

Der letzte Schritt ist der Rogito, der offizielle Kaufvertrag vor einem italienischen Notar. Der Notar:

• Prüft die Rechtmäßigkeit der Immobilie

• Registriert den Eigentumswechsel

• Kontrolliert die Zahlung aller Steuern

Nach der Unterschrift sind Sie rechtmäßiger Eigentümer.

7. Rechtliche Unterstützung und Übersetzungen

Trotz Notar ist zusätzliche rechtliche Beratung sinnvoll:

• Internationale Immobilienanwälte

• Beglaubigte Übersetzungen wichtiger Dokumente

• Prüfung aller Vertragsklauseln

Bei fehlenden Italienischkenntnissen kann ein vereidigter Dolmetscher notwendig sein.

8. Steuervergünstigungen für Immobilienkäufer

Beim Kauf einer Erstwohnung in Italien profitieren Käufer von steuerlichen Vorteilen:

• Reduzierte Grunderwerbsteuer

• Ermäßigter Mehrwertsteuersatz bei Kauf vom Bauträger

• Lokale Steuerbefreiungen bei Wohnsitznahme

Vorteile hängen vom Nutzungszweck und Käufertyp ab.

9.  Immobilienkauf durch Nicht-EU-Bürger

Nicht-EU-Bürger dürfen in Italien nur kaufen, wenn:

• Ein bilaterales Abkommen besteht

• Ein gültiger Langzeitaufenthaltstitel vorliegt

Deutsche Bürger unterliegen keinen Einschränkungen.

10. Unser Service für internationale Käufer

Ein Immobilienkauf im Ausland ist komplex. Unser deutschsprachiges Team bietet:

• Individuelle Immobiliensuche

• Vermittlung mit Maklern und Verkäufern

• Juristische, notarielle und steuerliche Unterstützung

• Offizielle Übersetzungen und Dokumentenservice

Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung – starten Sie Ihr Immobilienprojekt in Italien mit Sicherheit und Vertrauen.